Casa nuova o da ristrutturare? Ecco gli aspetti da considerare
Le possibilità
Quando ci si appresta a comprare un nuovo immobile, le possibilità che si possono presentare sono:
- una casa nuova su progetto, ancora da costruire;
- un immobile in pronta consegna di nuovissima costruzione;
- una casa da ristrutturare;
- un immobile ristrutturato.
I tempi
Previsione di permanenza
Credo che ai fini dell’acquisto di una casa sia di fondamentale importanza definire lo scopo dell’immobile. Un’abitazione può essere anche fonte di rendita, valutare a monte quale ritorno economico si vuole raggiungere può aiutarci a capire quale tipologia di immobile scegliere. Ovviamente il prezzo di un affitto di un’immobile di nuovissima costruzione avrà un range molto diverso da una casa più deteriorata. Allo stesso modo, un’abitazione piccola con molta probabilità nel giro di un decennio non soddisferà più le esigenze abitative, quindi potrebbe essere importante domandarsi se una ristrutturazione pesante e personalizzata non sia una spesa azzardata.
I costi
La nuovissima costruzione è sicuramente l’acquisto più costoso e bisogna valutare che nel giro di 10 anni al massimo subirà un deprezzamento. Questo costo è giustificato dalla pronta consegna e dalle prestazioni tecnologiche innovative: le nuove abitazioni sono più efficienti energeticamente (a consumo quasi zero). Bensì una casa da ristrutturare costerà molto meno ma dovrà tener conto dei costi relativi ai lavori. Fondamentale è infatti un computo metrico stilato da un professionista che possa darvi una previsione di spesa. Non dimentichiamo però che esistono importanti agevolazioni fiscali attive che hanno lo scopo di invogliare le persone a recuperare l’esistente diminuendo il consumo di risorse non rinnovabili come il suolo, l’ambiente e l’energia.
Lo stato manutentivo
Per questo punto sarò breve, in quanto è abbastanza intuitivo che una nuova abitazione avrà una manutenzione decisamente meno costosa e immediata rispetto ad un’abitazione più datata.
La personalizzazione
Ho visto sufficienti case nuove, per affermare con sicurezza che ahimè all’interno dello stesso edificio di nuovissima costruzione gli appartamenti sono tutti identici. Acquistare una casa su progetto è già diverso, perché si ha un minimo di margine di personalizzazione per le finiture e lievi modifiche della distribuzione interna. Ma credo sempre che la vera magia accada quando si fanno i conti con una ristrutturazione: solo così si possono immaginare scenari e ambienti impensabili. Inoltre le abitazioni in passato sono caratterizzate, rispetto a quelle più recenti, da metrature più ampie, soffitti più alti e dotate di spazi aggiuntivi mentre le nuove costruzioni sono solitamente calibrate dalle dimensioni minime di legge.
Ricapitolando la scelta giusta è definitiva da un incrocio di valutazioni in termini di costi, tempi, previsione di permanenza e stato manutentivo dell’immobile. A mio avviso, però, l’aspetto su cui porre maggiore attenzione è la volontà di personalizzare e creare spazi davvero incredibili cuciti su misura delle nostre esigenze abitative.
